市場需求的四個變化

2003年SARS觸發了第一次居住偏好的變化，帶有新風系統、空氣凈化系統等一系列住宅產品層出不窮。2020年新冠將觸發第二次居住消費偏好變化。

變化1: 城鄉生態住宅，備受關注

疫情之後，居住市場對城郊及鄉村居所關注度提升，佔比29.7%，僅次於醫療設施集中，以剛需和改善為主要目的的大城市。鄉村擁有迥異於都市的悠閑、健康、生態的自然文化環境，更能滿足人們回歸自然，療愈身心的需求。在城郊及鄉村購置第二或第三居所，比在遙遠的旅遊城市更加便捷及實用。

變化2: 物業服務品質，擇房首選

市場從關注硬件設施的完備度轉向軟性的社區服務。據調查，有63.3%的受訪者表示更願意為高品質的物業付費，比例高於醫療、交通條件等。在有換房計劃的受訪者中，願意為高品質物業付費的比例達74.5%。

變化3: 社區醫療配套，重要標準

除了高品質物業以外，市場相對更加注重社區醫療配套，佔比為46.6%；甲級醫療配套對於城市居住產品及康養類產品仍然非常重要。疫後社區醫療在居住產品中的作用會越來越強大，市場更加關注社區醫療配套的完善及信息化管理。

變化4: 獨享與共享空間，兩者兼得

復工時間一再延遲，多數人要進行居家辦公。既要有與家人在一起的生活空間，也要有自己獨立的辦公空間。家庭成員越多，對獨立空間的需求也就越強。有41.6%的受訪者表示疫情後更想購買大戶型，佔比高達63.3%換房者選擇大戶型。（數據來源：貝殼研究院）

鄉村旅居的五個優勢

對於鄉村而言，2020年是至關重要的一年。決勝全面建成小康社會、全面推進鄉村振興，以供給側結構改革為主線，城鄉統籌融合發展。雖然中國城市化已經到達了60%，但鄉村的腹地價值是卻無法替代。中國的鄉村也借鑒發達國家鄉村發展的經驗，從“生產主義”到“後生產主義”再向“多功能鄉村”演化。鄉村作為未來旅居的主戰場，有其不可替代的優勢。