如今特色小鎮特別火,你對小鎮的發展如何看?

最近一段時間,小鎮的概念特別火,綠城宋公曾說要建一百個小鎮。小鎮其實是一種生活方式,產業,健康,配套,居住等自成體系。最近看過幾個小鎮級別的項目,如杭州良渚文化村(下圖),北京原鄉美利堅項目,當然還有福建的聚龍小鎮,秦皇島的阿那亞等,都是以房地產開發為主的小鎮模式。當然還有以旅遊為主題的模式,如那些個小鎮,如烏鎮,周莊,麗江大研古城,大理雙廊,和順等。我想問的是對於以房地產開發運營中的小鎮概念。


知乎用戶:本人畢業不久,誤打誤撞就進了這個行業,公司有一部分在搞特色小鎮,全國各地跑,原先公司是純搞房地產開發的,無奈市場經濟下,房地產開發行業越來越不景氣,只好謀求其他方向的發展,貌似在習大大還未明晰這一概念的時候就已經有了相關的意向,想來市場是有眼光的,而伴隨著中國貧富差距的不斷增大,光憑市場已然解決不了。中國的特色就是市場+政府干預,這是我們區別於其他國家的地方,可以發現,經濟危機下的中國並未受太大的影響,目標作為指向性的行為規範,十分必要。特色小鎮這個方向,前景相當樂觀。所謂特色,就是具有地方特色,飲食、文化、景色、特產等等,而今,中國在很多方面是心有余而力不足的,包括它的文化產業、手工紡織、旅遊業,建築業等等,都缺少中國特色,被同化的痕跡相當嚴重,絲綢之路,本是中國走出來的,但是明顯如今中國絲綢服飾等已經落後於發達國家,中國很少生產標誌性的衣物了,鋪天蓋地的韓版、歐美範兒,就是很少有中國範兒,特色小鎮的興起,恰好可以在中國傳統文化、傳統產業等地方展開深入的挖掘。中華民族是個好鬥的民族,英雄產於戰爭,隕於戰爭,傳承著一個又一個的佳話,流傳著美德,絲綢工藝、美食DIY等等都是特色小鎮可以挖掘的地方,中國農村的環境狀態急需改變,伴隨著人口增多,空間缺乏,公共區的建設變得十分必要,特色小鎮在提高人們生活水平的同時,勢必會帶動經濟的發展,更在一定程度上提升人們的精神水平,而集中式的管理,社會分工的細化,雲處理雲計算等的興起,都要求我們資源集約,簡約,低成本高產出,綠色環保安全健康,未來特色小鎮板塊,勢必更火,那時候,我們的交通更加發達,鎮與鎮間聯系密切,伴隨著第三產業的發展,特色小鎮亦可作為一種觀光遊覽景區存在。


良子·行業分析


特色小鎮是一類相對獨立於市區,區別於行政區劃單元和產業園區,具有明確產業定位、文化內涵、旅遊和一定社區功能的發展空間平臺。特色小鎮最早出現在2014年的浙江,經過兩年發展後迅速風靡全國。
 

住建部提供數據顯示,第一批127個特色小鎮建設帶動產業和農村發展效果明顯。127個特色小鎮自公布以來,新增企業就業人口10萬人,平均每個小鎮新增工作崗位近800個。農民人均純收入比全國平均水平高1/3。 

從全國來看,特色小鎮的建設將產生十萬億以上的投資額。根據已經初步建成、有企業進駐運營的部分小鎮統計來看,平均一個特色投資額約為50-60億。按照住建部總規劃億。按照住建部總規劃1000個特色小鎮,將產生5-6萬億投資額。;如果按31個省市的規劃總和,2400多個特色小鎮將產生12-15萬億投資額。而建成後的特色小鎮如果能夠形成利潤生產中心,帶動片區的經濟發展,所帶來的經濟效益不可估量。 

商業模式方面,旅遊小鎮是一種“板塊旅遊”體系,充分帶動地區旅遊產業的協調發展;產業小鎮在產業培育的基礎上,具有多元的功能、完善的服務以及社區認同,避免了傳統產業園的單一、粗放式發展。 

統籌規劃方面,遵循“政府主導、企業市場化運作”,政府推動成為主要動力。開發運營方面,PPP模式為小鎮融資提供了更大的支持,產業型企業憑借優秀的資源整合能力、園區運營經驗等優勢,在特色小鎮的開發運營方面大有可為。 

特色小鎮。市場的一種形式。各行業的交易市場,會在地理上聚集,這種聚集就是特色小鎮的基礎。

政府有目的地推動特色小鎮建設,加快細分行業市場發展,對商貿和地區經濟都有一定的拉動作用。

 

紀斌·一般的特色小鎮會掛?


特色小鎮是很火呢,看這段時間的政策,在三年內,個人估計一半+的『特色小鎮』都會掛。近郊的特色小鎮應該會很火吧。

說到最後,特色小鎮還是房地產至上的。最一流的醫療、教育資源不是說出來就出來的。有錢,誰不想讓自己孩子幼兒園讀Blue,小學在二小啥的?吸引不了一流人才,和產業園又能有多少區別? 

可能自己對房地產行業太憎惡吧,呵呵。不過特色小鎮、城鎮化、美麗鄉村等等,這些都是大勢所趨把,只要中國經濟穩定發展,怎麼都要走這些。

 

文化產業評論:“小鎮故事多”特色小鎮火遍全國為哪般?

近來,從浙江首談特色小鎮,火遍長三角,到如今遍布全國各地,以星火燎原之勢蔓延開來。特色小鎮如此之火為哪般?為何稱特色小鎮為一場“偉大的中國實踐”?應該如何開展特色小鎮的建設?又會面臨哪些問題?本文將為你盤點特色小鎮的來龍去脈。


特色小鎮的前世今生


特色小鎮的靈感起源於國外的特色小鎮,如瑞士的達沃斯溫泉/會展/運動小鎮、美國的布蘭森音樂小鎮、法國的格拉斯香水小鎮等,這些小鎮都極具產業特色,業態新穎、有趣,且以其獨特的魅力吸引了世界各地慕名拜訪的遊客,帶動了可觀的經濟收益和社會影響,改變了人們傳統觀念上對小鎮的認識,進而為我國小鎮的改造提供了思路。(之乎網站)

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