社會經濟的發展特徵及時代任務促使「特色小鎮建設」 進入強效化推進和爆發式增長階段,作為特色小鎮的重要類型,旅遊小鎮具有其獨特的內容內涵特徵與發展模式路徑。本文基於特色小鎮建設視角,對特色小鎮模式及發展類型進行探索。


特色小鎮模式解讀:

1. 特色小鎮IP孵化創意-核心特色吸引粉絲

2. 特色小鎮策劃規劃設計-宜農則農、宜工則工、宜遊則遊

3. 特色小鎮PPP模式創新-解決本級財政壓力

4. 特色小鎮一體化施工建設

5. 特色小鎮統一經營管理


特色小鎮的商業模式:

(1) 土地一級。開發僅做土地的一級開發,直接獲利; 進行一級土地開發,同時通過其他模式(如補貼方案等),享受升值收益結構。

(2) 二級房產。開發包括六大房產結構:一居所地產、商鋪型地產、客棧公寓型地產、二居所地產(周末)、三居所地產(度假)、養老地產。通過銷售回收經營等方式形成銷售運營模式,

(3)產業項目開發。一是特色產業項目開發,包括科教文衛等產業事業導入及產業園、孵化園等產業本身開發; 二是旅遊產業項目開發,包括旅遊吸引核項目(如主題公園)、休閒消費聚集項目(如休閒商街)、夜間休閒聚集項目(如水秀表演等);通過項目的運營獲得收益。

(4) 產業鏈整合開發。兩大產業鏈:泛旅遊產業鏈和特色產業鏈;兩大產業鏈相互支撐,構建區域產業生態圈,包括金融、教育、居住人群、城市化機構和政府政策等。

(5) 城鎮建設開發城市服務。公共運輸服務、社會服務等;城市管理:城市智能化管理、政府政策等;城市配套:銀行、學校、醫院等。

福建省永春縣大羽白鶴拳特色小鎮

特色小鎮的投融資模式:特色小鎮投融資主要以構建項目為核心; 以城市投資及旅遊投資為支撐,多種投資平臺相互協調; 特色小鎮投融資平臺為互相支撐的投融資框架結構。


特色小鎮發展的十九大類型:

(1)「國家樣板」特色小鎮-雲棲特色小鎮(浙江杭州)、舊州鎮(貴州黔東南苗族侗族自治州)

(2)創意農業依託型特色小鎮-熱河草莓公社小鎮(河北承德)、牡丹小鎮(河北邢臺柏鄉縣)、薰衣草小鎮(法國普羅旺斯)、香水小鎮(法國格拉斯)、茶香小鎮(浙江麗水松陽縣)、館陶糧畫小鎮(河北邯鄲館陶縣)

(3) 網際網路創業特色小鎮 - 夢想小鎮 (浙江杭州)

(4) 休閒運動型特色小鎮-紐西蘭皇後鎮、長白山萬達國際滑雪小鎮 (吉林白山撫松縣)、濱海休閒衝浪小鎮(法國比亞里茨)、金龜露營小鎮(廣東深圳平山新區)、低空飛行小鎮(尼泊爾博卡拉滑翔傘、土耳其卡帕多西亞熱氣球)

(5) 金融產業特色小鎮 - 玉皇山基金小鎮 (浙江杭州)

(6) 景區依託型特色小鎮 - 北京十渡 (北京房山區十渡風景區)、九畹溪鎮(湖北湖北省秭歸縣)、東黃山光明知青小鎮(安徽黃山黃山區)、漳紮鎮(四川九寨溝)

(7) 企業名人IP特色小鎮-宋衛平綠城桃李春風小鎮(浙江杭州)

(8)藝術主題型特色小鎮-周窩音樂小鎮(河北衡水武強縣)、Fiskars手工藝術小鎮(芬蘭菲斯卡斯小鎮)、九色玫瑰彩色小鎮(雲南麗江古城區)、雪山藝術小鎮COART Village(雲南麗江束河古鎮 李亞鵬主導開發)、鵲橋小鎮、教育小鎮(河北邯鄲館陶縣)

(9) 康體療養型特色小鎮 - 依雲小鎮 (法國埃維昂)、溫泉療養小鎮(日本九州島大分縣湯布院)、隆化熱河溫泉小鎮(河北承德隆化縣)、桐廬健康小鎮(浙江桐廬縣)

(10) 工業型特色小鎮 - 沃爾沃汽車小鎮 (浙江臺州)

(11) 節會拉動型特色小鎮 - 青島啤酒花園小鎮 (山東青島黃島區)、聖誕節小鎮(德國巴伐利亞)

(12) 邊境風情型特色小鎮 - 中俄邊境·滿洲里風情小鎮 (內蒙古滿洲里)、中老邊境·磨憨風情特色小鎮(雲南磨憨口岸)、中蒙邊境·滿都拉邊境風情小鎮(內蒙古包頭)

(13) 特色風情主題小鎮-歐陸風情巧克力甜蜜小鎮 (浙江嘉善)、越城黃酒小鎮(浙江紹興東浦鎮)、吳江旗袍小鎮(江蘇蘇州吳江區)、

(14) 歷史文化主題特色小鎮 - 西江苗寨(貴州凱里)、羌族水磨鎮(四川汶川)、彜人古鎮(雲南楚雄)、古北水鎮(北京密雲縣)、韓城芝川水鎮(陝西韓城)、烏鎮(浙江桐鄉)蓮都古堰畫鄉小鎮、龍泉青瓷小鎮、湖州絲綢小鎮、上虞圍棋小鎮、南潯善璉湖筆小鎮、朱家尖禪意小鎮、奉化布龍小鎮、天臺山和合小鎮、 平遙古城、茅臺釀酒小鎮、石鼻古民居小鎮、湘西邊城小鎮、三都賽馬小鎮、永年太極小鎮、新興禪意小鎮

(15) 影視IP主題文旅特色小鎮 - 橫店影視主題小鎮 (浙江東陽)、華誼兄弟+文旅小鎮(建業·華誼兄弟電影小鎮、重慶悅來華誼兄弟電影小鎮、華誼兄弟長沙電影小鎮)、馮小剛電影公社(海口觀瀾湖)、

(16) 購物型特色小鎮-天津弗羅倫薩小鎮 (天津武清區)、中糧·祥雲小鎮(北京)、杭州跨貿小鎮、

(17) 民宿依託型特色小鎮 - 河橋民宿小鎮 (杭州臨安)、較場尾民宿小鎮(深圳大鵬半島)、

(18) 主題娛樂型特色小鎮 - 冰雪童話小鎮 (青島靈山灣旅遊度假區)、迪士尼小鎮(上海)、歡樂谷金礦小鎮(深圳)、星期八小鎮·兒童職業體驗樂園(廣州、上海、武漢)

(19) 交通區域型小鎮 - 建德航空小鎮、蕭山空港小鎮、西湖紫金眾創小鎮、新昌萬豐航空小鎮、九龍山航空運動小鎮、安吉航空小鎮、寧海濱海航空小鎮、北京新機場服務小鎮、人和航空小鎮、千年敦煌月牙小鎮、深滬海絲風情小鎮、博尚茶馬古道小鎮、秦欄邊界小鎮。(2017/05/10 來源:前瞻網

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